Immofux 190

Dieses Mehrfamilienhaus im Fachwerkstil mit Baujahr um 1882, saniert und modernisiert in den 1990-iger Jahren, bieten wir zum Kauf an. Das voll erschlossene Grundstück mit Südausrichtung umfasst ca. 230 qm. Die Grundstücksgrenze liegt ca. 4,5m hinter der hinteren Gebäudekante. Es stehen ca. 384 qm Wohn- und Nutzflächen , dav. ca. 35 qm Keller, ca. 108 qm im EG, ca. 114 qm im OG, ca. 81 qm im DG, 46 qm Nutzfläche (Flure), insgesamt 6 kleine 3- Raum Wohnungen zur Verfügung. Wegen der Verkaufsabsichten ist das Objekt zur Zeit nicht vermietet. Die Wohnungen verfügen über Duschbäder bzw. Wannenbäder und geräumige Küchen. Nebenflächen befinden sich im Gewölbekeller, in dem auch die Heizungsanlage installiert ist. In der rechten Gebäudehälfte gibt es einen Kaminzug, so dass hier Kaminöfen angschlossen werden könnten. Bis auf eine Wohnung sind in allen Wohnungen Holzdielen-Fußböden. Die Fußböden der Küchen und die Bäder sind gefliest. Aus den Küchen im Erdgeschoss kann man über Terrassen-Ausgangstüren auf das Grundstück heraustreten. Der Anbau von Balkonen ist möglich, muss jedoch baurechtlich beantragt werden. Wegen der ca. zehnjährigen Vorvermietungszeit besteht Renovierungs- und Reparaturbedarf . Das betrifft sowohl die Aufbereitung der Bäder, als auch die Komplettrenovierung des Hauses. Auch die Wohnungseingangstüren müssten ggfls. gewechselt werden. Die sehr schöne, alte Hauseingangstür muss ebenfalls im Schwellbereich aufgearbeitet werden. Der Keller ist nur ein Teilkeller und ist als Tonnengewölbe gebaut. Er ist trocken und beherbergt neben der Heizung auch die Hausanschlüsse und die E-Schaltanlage. Das Grundstück ist voll erschlossen (Erdgas, TW/AW-öffentlich, Strom, Kabel-TV, Telefon);die Hausanschlüsse sind neu und der Straßenkörper wurde saniert.

Gasbetriebene zentrale Heizkesselanlage mit Warmwasserspeicher, Plattenheizkörper, vier kleine Duschbäder mit WC- und Waschtischanlage, zwei Bäder mit Badewanne, Holz-Thermofenster ( wegen des Denkmalschutzes!! als Kastenfenster und nach außen aufgehend ),Holz- und Fliesenfußböden, Kaminschornstein, interessantes Tonnengewölbe im Keller. Die ursprünglich vorhandenen Einbauküchen sind nur noch teilweise vorhanden und müssen komplett erneuert werden.

Das Haus ist ein Fachwerkhaus und als solches als Einzeldenkmal in die Denkmalliste der Stadt aufgenommen. Die Sanierung war umfangreich und betraf die Außenfassade, das Dach, die Fenster und Türen, die komplette technische Ausstattung, neue Grundrisslösungen u.dgl. mehr. Durch den nachtäglichen Anbau von Terrassen und Balkonen besteht für diese Wohnungen eine hohe Vermietungssicherheit. Die möglichen Kaltmieteinnahmen nach Renovierung liegen bei ca. 1.750,00EUR monatlich, mithin ca. 21.000,- EUR p.a. Das Objekt befindt sich in einem mit Satzung förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Die Sanierungsarbeiten der öffentlichen Anlagen sind bereits abgeschlossen; Ausgleichsbeträge wurden jedoch noch nicht erhoben. Diese sind vom Erwerber zutragen!


Aktuelle Aufmaße der Wohnungen und Berechnungen der Wohnflächen liegen bei uns vor; bitte fordern Sie diese an!